CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG - CÁC YÊU CẦU VỀ GIẤY PHÉP

12/05/2025 08:57 PM 22 Lượt xem

CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG - CÁC YÊU CẦU VỀ GIẤY PHÉP

Khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, ngoài việc lựa chọn công ty xây dựng và phát thảo ý tưởng nhu cầu sử dụng của gia đình thì giấy phép xây dựng là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng hàng đầu. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng công trình mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Vậy giấy phép xây dựng cần những giấy tờ nào? Thời gian để có giấy phép xây dựng là bao lâu? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng? là những câu hỏi mà gia chủ đang trăn trở. Hy vọng những chia sẻ dưới đây, Công Ty Xây Dựng Hoàng Đức sẽ giúp các bạn có thêm kiến thức, kinh nghiệm để chuẩn bị hành trang trong công việc xây dựng ngôi nhà tương lai của mình nhé.

cap-giay-phep-xay-dung-hoang-duc

CÁC TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật Xây Dựng 2014 được sửa đổi bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây Dựng sửa đổi 2020 thì các trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng:

Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp
Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng đô thị.
Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị.
Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị.
Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

TẠI SAO PHẢI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG ?

Ngoài các công trình được miễn giấy phép ở nội dung trên thì các công trình xây dựng khác phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

Xây dựng công trình mới: chủ đầu tư muốn xây dựng công trình mới hoàn toàn.
Sửa chữa, cải tạo: muốn thay đổi kết cấu, diện tích cho công trình đã hoàn thành trước đó.
Di dời công trình: chủ đầu tư có nhu cầu di dời công trình khu bảo tồn,... ra một nơi khác.

QUY TRÌNH XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

quy-trinh-cap-giay-phep-xay-dung

Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: Uỷ ban nhân dân quận, huyện tiếp nhận kiểm tra hồ sơ
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng
Bước 5: Thực hiện công trình

ĐỂ ĐƯỢC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CẦN NHỮNG GIẤY TỜ NÀO ?

Người xin cấp giấy phép xây dựng (gọi là chủ đầu tư) phải có một trong những loại giấy tờ sau:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu làm nhà trên nền đất trống.
Chứng minh nhân dân của chủ sở hữu.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh chấp.
Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp. Các loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở theo quyết định của UBND TP.

HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO ?

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND quận, huyện gồm:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ đầu tư đứng tên.
Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện. (Liên hệ với các công ty hoặc cá nhân thiết kế để có được bộ hồ sơ này. Chi phí tùy theo thoả thuận)

CƠ QUAN NÀO CÓ THẨM QUYỀN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG ? THỜI GIAN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG LÀ BAO LÂU ?

Chủ tịch UBND quận, huyện cấp phép xây dựng nhà ở và các công trình có diện tích sàn đến 1000m2 hoặc kinh phí đầu tư đến 2 tỷ đồng, các công trình lớn hơn do Thành Phố cấp phép.
Thời gian cấp phép xây dựng tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sau 30 ngày nếu không có giấy phép hoặc ý kiến từ chối của cơ quan cấp phép thì người xin cấp phép làm đơn báo UBND cấp phường và được quyền khởi công xây dựng không cần giấy phép.